告广大买房同胞书

市场持续低迷，买家依然观望，看房的虽然多了起来，但交易量还没有明显上升，卖买双方仍处于胶着状态。买房还是不买？我说：马上买。停！先别骂我，咱们慢慢唠叨唠叨，分析分析：

一、国家政策：

国家的一系列调控政策，目的是“调控涨幅、稳定房价”，而不是让房价掉头向下，更不是让房价比现在还低，这一点，理性和有阅历的人都能看透。只是一些喜欢迎合和炒作者，还有某些落井下石的媒体利用善良人们期望房价下跌的心理在曲解政策罢了。当然，也有不少望房兴叹满怀心愿的无房族。

不信，你看到政府那个文件或政策明示让房价下跌了！

二、经济角度：

房地产行业在经济中的支柱与拉动作用是巨大的。它不仅是国家财政的主要来源更是地方政府的经济命脉。所以房地产行业经过迅速发展后需要调整，也需要平息过快增长带来的一系列矛盾。但绝不会让行业颓废、一蹶不振，而是放慢脚步持续稳定发展。

如果下跌带来的连锁反应是致命的，这也是中国经济不可承受的。

三、成本角度：

1.首先说土地，土地是不可再生资源，越用越少。国家严格实行耕地保护政策，为保护环境防止水土流失还有一系列的土地限用政策。用于建设的用地只能越来越稀少，成本也会越来越高。

2.建筑成本  近期石油、煤炭等能源类的暴涨致使铁材、水泥等建筑材料的价格也节节攀升。建筑行业土建成本越来越高。

这些成本如何消化，只能转移到房价上！难道让利益至上的开发商大发慈悲赔本赚吆喝吗？不可能！让政府买单吗？不现实！

四、市场角度

“买涨不买跌”是市场惯性思维。如果房价下跌:1.准备购房的你还会买房吗？肯定会继续观望。2.在高价位买了房的人会出现资产缩水。有的退房，有的不还贷。开发商压力更大。银行业面临呆账、死帐，国有资金收不回。社会矛盾会更加突出。这种不会好只会更坏的结果开发商会选择吗？市场会接受吗？开发大佬任志强就说：开发商要死银行得先死！请问，银行是谁的？

前一阵在南方大城市，有些大的开发商或是为了政治目的或是为了迎合炒作，亦或真的为了回笼资金搞降价促销，但也只是个别现象，也未起到连锁效应，现在不也不降了吗？

五、社会角度：

共产党的执政方针是安定团结。以胡主席为首的新一代领导团体更提出了创造和谐社会的整体战略，把“和谐社会”放到了从政的首位。

正如房价的过快上涨，国家会果断出台宏观调控政策来抑制房价涨幅缓解社会矛盾一样，房产缩水居民唯一可依赖的财产不能保值。股市大跌、下岗没工作、经济萧条、人人自危对明天失去信心，谁还有安全感！社会还如何和谐！！

因此，从社会角度看，党中央既不会让房价狂涨，也不会让房价狂跌，只是让房价稳步上涨健康发展。

六、区域因素：

1.有人说：石家庄三年大变样，三年后会向市场提供众多房源，供给增多，房价会降，真的吗？分析一下：

首先说拆迁成本：石家庄的城中村改造拆了几年了？为何拖到现在？虽然政府要下大力量了，但拆迁成本算过吗？只会增加再增加！政府给政策，开发单位投资运作没利润谁干！况且如此大的资金投放量，需许多外来和尚，小利润了还不行！三年能盖好吗?五年呢？拆迁成本、土地成本、建筑成本、时间成本算过吗？你甭想着三五年后的房子比现在还便宜，做梦！

如果利润可观，开发商就会盖，那房价不会低！如果利润小，开发商不会盖，房少，价更不会低！

2.石家庄虽是二线城市，但毕竟是省会城市，我们的房价从全国范围看并不高。这几年随着房价高歌猛进催生了一些炒房客。但也大多是用自有资金小打小弄，省会并未出现温州炒房团、海外资金炒房、银行等大基金炒房的现象，相对于全国我们的泡沫并不多。再者，三环甚至四环等城市扩大化进程中带来的刚性需求会很快填补房源的增量。未来的省会房源不可能过剩。

七、其它因素：

又有人说：政府会提供廉租房、经济适用房等保障性用房。嘿！先不说政府到底会提供多少，又在何时能投放市场，分析现在的缺房户，不是刚大学毕业走向社会的年轻人，就是进城不长的打工族、做生意的外来户，试想你们谁又在“保障”范围内呢？

即使走后门拉关系搞上一套，还是别人倒来的房号，冤枉钱花多少？便宜吗？还担惊受怕搭时间搭人情，累不累，不值啊!

八、心理因素：

人人都有心理暗示行为。正因为你想购房你就想让房价跌。我曾有个客户，是小两口，在他们买房前老是期望房价跌，他们买了房后就经常问我，房价涨了没有，涨了多少？

暗示也好，期望也好，都只是心理因素无可厚非，但决不可能搞昏了你的判断力.

九、抑或前兆：

   目前，房租上涨一日一变，全市二环内无论九十年代、八十年代还是七十年代的大板楼，找到月租六百元以下的已寥寥无几了，并且，有一套租一套。客户纷纷感叹，租金都赶上按揭了，还天天担心房东涨价又要找房搬家，耗时间搭金钱，烦啊！真不如买房，反正租金可抵按揭了，几年后还能捞套房。住自己的房子，装修也好，购家具也好感觉能一样吗？

   听说金融政策有所松动，公积金贷款不仅增加到了40万以内，还可借用亲朋好友的资格，并且可异地申请，这一政策必将减少购房压力，促使购房者增多。

   又有人说了，现在房市还不是底！等等吧！错了，如果都看到底了，还摁的住吗？房东又该跳价了！不明朗，打口水战才是最好的时机！还可以选择，可以压价。机会不容错过啊！

   不是因为我是房产从业者就忽悠大家，我只是凭我的经验与直觉把我的想法告诉你，如果你真要购房的话不妨参考一下，现在不买别后悔啊！！！

   看完后不随心思不要骂街，捡了便宜不用请客。

 ——筑巢李春芳——国家注册房地产估价师、国家注册房地产经纪人