市场观察：

                二手楼市，地段，还是地段

长时间沉闷的中介门店，近期咨询和看房的人明显多了起来，尤其是初、高中学校附近的二手房源！咋回事呢？随着中考的临近，家长们又在为孩子们“择校”犯愁了。

据市教委的消息证实：今年中考取消‘择校’，就近入学。也就是说：象往年那样，为上个好学校，通过掏“择校”费已经走不通了，必须是户口在片内。因此：“户口所在地”成了唯一“入学”的标准。

可怜天下父母心啊，难怪一些好的中、小学，如：裕东、二十七、青园、草场街等周围小区的二手房又成了香饽饽。

不仅如此，近期的大拆迁，带动了租房的急剧增多，房租大幅上涨，不仅增加了人们的租房成本，同时，由于购房者长时间的观望，一些原想售房的房东也开始高价出租房了，这反到减少了可售房源。

经市场观察，反映出以下几方面：

1、“三年大变样”今年才第一年，拆迁范围会继续扩大，房屋租价还会攀升；

2、部分房东转售为租，好地段的可售房源会减少；

3、好地段的旧小区，大多是福利分房时代产权单位为职工盖的非盈利目的的居民房，建筑质量大都较好，使用面积也较大；

4、较长时间的观望，积累了部分购房需求；

5、信贷政策的松动，刺激购房者增加；

6、物价上涨、土地增值、建筑成本的增加，使房价跌不下来，仍然稳中有升；

7、三环、四环的建设，大城市化进程扩大刚性需求；

8、“三年大变样”拆迁改造，“拆墙透绿”环境美化，尤其旧小区面貌的改善，省会形象整体提升，拉动需求上升。

这样看来，近期中介门店的变化也就不足为奇了！看来，想房价下跌只能是一厢情愿了，尤其地段好的成熟小区，租金的上涨肯定会带动片区内房价的上升，有意购房的客户确实到了“该出手时就出手”的时侯了！