家住石家庄世纪花园附近某小区李先生的爱人给房产部打来电话咨询。原来李先生出国前跟张先生签署了房产买卖协议，但房产未出房产证，当时未办理过户。现在房产证刚办理出，并且张先生需要落户口并给孩子办理入学手续。但因李先生科研事宜暂时不能回国亲自办理房产买卖过户手续，李先生的爱人问如何办理？

    律师介绍说，根据房产交易法律规定，在房产过户必须由买卖双方亲自到房产部门登记发证窗口提出申请。如本人不能亲自到场可以委托他人办理的（详情可以咨询当地房产局，包括石家庄在内大多数地区是可以的），必须提供委托书（委托书需经公证处公证或律师见证，注意律师见证视各地情况）。因此在买卖双方签订买卖合同时，可以签署委托书，这样不但方便提高办事效率，也可以有效控制购房风险。如果家人没时间过户，委托他人有不放心，您可以委托律师帮你办理，不但专业而且放心。

现在把一些特殊情况给大家全面介绍一下。

      第十九条 由一方婚前承租﹑婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
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离婚有个前提：婚姻有效！再涉及三个问题：解除婚姻关系、子女抚养问题、财产分割问题。

     目前我现行有效的婚姻法仍然为是２００１年４月２８日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议 《关于修改〈中华人民共和国婚姻法〉的决定》修正）以及婚姻法的司法解释,有些人故弄玄虚列出2007年新婚姻法、2008年婚姻法其实都是2001年婚姻法（上述）及司法解释。

2001年版新婚姻法概要:

诚意金很容易被人们理解为定金，其实不然。大家在签订房产买卖合同时也不要把“定金”写成“订金”。
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      仲裁受理条件：纠纷发生前或发生后，当事人达成仲裁协议可以由仲裁受理。合同约定仲裁后，必须先仲裁，不能直接去法院起诉。

     我的建议一般民事案件，如果您单纯从救济费用上考虑，“纠纷的解决”约定法院管辖为好，财产案件仲裁费要高于诉讼费：

争议额　　　５千　　　 ２万　　　　 １０万　　　　 ５０万　　　　　１５０万

丈夫私自把房卖，房价后来大涨价；一方卖房不知情， 妻子法院告亲夫。

夫妻共有房产，一方私自买卖有效吗？

案例1、山东新闻网 ：黄某与王某系夫妻,2003年初,在县城花10万元购买了一套商品房房产证上所有人的名字为丈夫王某。2004年初,双方因情感问题发生争吵,黄某便外出打工。同年年底,王某便将该房屋以12万元的价格出售给李某,并办理了房屋过户手续。2005年年底黄某回至家中,得知王某已将房屋出售给李某后，因房屋价格上涨,且认为该房屋系夫妻共同财产,王某无权一人进行处分,黄某便主张该买卖无效,要求李某将此房屋退回.李某不同意,于是黄某诉至法院。

老伴去世,生前将房产留给自己 ，长女认为遗嘱有瑕疵。
          再看房产律师代理的一个遗嘱案件：魏某和妻子赵某有4个子女。魏某于2003年8月去世，生前留有遗嘱一份，内容为将房屋留给赵某所有。 魏某去世时，除留有一套房屋外，还留有存款40371元和若干各国邮票及各国货币。魏某的孙女魏花证实，2003年6月23日，魏某将拟好的遗嘱内容交由她打印后，在打印好的遗嘱上亲笔签下他自己的姓名。

           魏某的大女儿魏林诉称，魏某所立遗嘱应属于代书遗嘱的范畴，但该遗嘱既无代书人签名又无见证人签名，应为无效遗嘱。
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长安区：棉一、棉二、棉三、棉四(部分)；

桥东区：休门、任栗村、姚栗村、彭村、元村、东三教、义堂、吴家庄；

桥西区：西里村、东里村、城角庄、振一街、振二街、振三街、振四街、玉村、西三教；

新华区：柏林庄、东三庄、市庄、西三庄、钟家庄、北焦村、高柱村、东焦村、西焦村；

裕华区：槐底村、方北村、小马村、尖岭村、东岗头、大马村、塔冢村、东王村、南王村、孙村、位同。

个人房产交易主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方教育费附加。