2008年5月
数据支持 中国指数研究院二手房研究中心
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5月指数
石家庄二手房价格指数走势分析
图1：石家庄二手房价格指数走势图
本月石家庄二手房价格指数为805点，与上月相比上涨11点，环比涨幅1.39%；二手房挂牌均价为4780元/平方米，比上月下跌65元/平方米，同比跌幅为1.38%。
图2：石家庄各区县二手房价格指数走势图
石家庄二手房价格指数继上月首度出现下跌后，本月呈小幅度反弹，指数较上月上涨11点，环比涨幅1.39%。
本月全市各区县二手房价格指数走势图显示，除新华区外其他区县指数均有不同程度上涨，上涨幅度最大的是开发区，环比上涨19点，环比涨幅2.52%；其他出现上涨的区域还包括长安区上涨14点，环比涨幅1.82%；桥东区上涨11点，环比涨幅1.33%；裕华区上涨7点，环比涨幅0.85%；桥西区上涨4点，环比涨幅0.51%。而上月指数出现大幅度上涨的新华区，本月出现波动，指数下跌40点，环比跌幅5.38%。
石家庄二手房2008年5月市场综合分析
各区域指数回升 新华区出现波动
图3：石家庄各区县5月份指数环比变化图
石家庄二手房价格指数经过4月份的轻微震荡，本月出现全面回升。从区县指数环比变化图上可以看出，上月出现下降的区域本月全都有所回升，而上月唯一上涨的新华区，本月却出现指数震荡。本月上涨幅度最高的是开发区，环比上涨19点，环比涨幅达2.52%，开发区位于省会东部，规划好，休闲娱乐和生活服务设施齐全，区内建有幼儿园、小学和中学，以及可供外籍学生就读的语言学院。区域内社区较新，房龄较短，大都为设计规划优秀的新型社区，是提高生活居住品质的首选。
区域指数分析
图4：石家庄各区县5月份二手房价格指数对比图
从对比图上看，5月份全市二手房价格指数最高的依旧是桥东区，指数为839点；裕华区次之，指数为830点；新华区依然是全市最低，为703点。
一 桥东区
图5：桥东区各区域3、4、5月份指数对比图
本月桥东区二手房价格指数上涨幅度最高的区域是桥东区政府，指数上涨34点，环比涨幅4.25%；
同时上涨的分别还有佳农市场，指数上涨28点，环比涨幅3.23%；义堂，指数上涨7点，环比涨幅0.92%；西古城，指数上涨6点，环比涨幅0.89%；北道岔，指数上涨2点，环比涨幅0.22%；东风路，指数上涨1点，环比涨幅0.11%。
本月桥东区二手房价格指数跌幅最大的是小沿村，环比下跌14点，跌幅达3.03%；其他出现下跌的区域还有平安公园，环比下降7点，跌幅0.79%；柳辛庄下降5点，环比跌幅0.70%。
5月份桥东区价格指数依然为全市最高，区域内包含城市中心商业区，桥东区整体指数出现波动幅度都很小，属正常范围。
二 桥西区
图6：桥西区各区域3、4、5月份指数对比图
桥西区5月份二手房价格指数显示，区域内上涨最多的是东五里，指数上涨33点，环比涨幅6.43%；其他呈现上涨的还有火车站，24点，环比涨幅2.83%；桥西区政府，24点，环比涨幅2.68%；玉村，19点，环比涨幅2.45%；老动物园，14点，环比涨幅1.75%；五里庄，10点，环比涨幅1.84%；西三教，10点，环比涨幅1.09%；城角庄，9点，环比涨幅1.16%；西里，1点，环比涨幅0.12%。
桥西区内跌幅最大的是简良，环比下跌17点，跌幅达2.77%；其他下降区域为滨河，环比下跌9点，跌幅1.25%；宫家庄，环比下跌8点，跌幅1.82%；南长街，环比下跌6点，跌幅0.61%；十九中，环比下跌3点，跌幅0.39%；振头，环比下跌2点，跌幅0.26%；北杜，环比下跌2点，跌幅0.25%；省交通学校，环比下跌1点，跌幅0.19%。维明街指数持续无变化。
桥西区开发较晚，人口密度低，交通方便，尤其是区域内包含西南高教区，人文气息较浓。桥西区内需求以自主为主。东五里内成熟小区居多，民心河从中穿过，而且临近滨河公园，环境优雅，适合居住。
三 裕华区
图7：裕华区各区域3、4、5月份指数对比图
裕华区本月二手房价格指数显示，上涨幅度最大的依旧是南货厂，指数上涨56点，环比涨幅5.79%；其他上涨的还有位同，指数上涨26点，环比涨幅3.22%；槐底，指数上涨17点，环比涨幅2.21%；青园，指数上涨17点，环比涨幅1.98%；大马村，指数上涨15点，环比涨幅2.28%；东岗，指数上涨14点，环比涨幅1.80%；世纪公园，指数上涨10点，环比涨幅0.92%；金马，指数上涨6点，环比涨幅0.73%；塔冢，指数上涨1点，环比涨幅0.11%。
其他区域除了方村本月指数没有发生变化外，均有不同程度下降，降幅最大的是二十里铺，指数下降13点，环比跌幅1.73%；南焦，指数下降10点，环比跌幅1.39%；尖岭，指数下降5点，环比跌幅0.59%；四十中学，指数下降2点，环比跌幅0.28%。
石家庄火车站南移的政策落实，对南货厂的指数影响较大，指数上涨幅度为全市最高。
四 长安区
图8：长安区各区域3、4、5月份指数对比图
长安区5月份二手房价格指数显示，上月下降最多的谈固，本月为区域内上涨幅度最高的地区，指数上涨38点，环比涨幅5.22%；同时，上月指数无变化的土贤庄，本月出现2个点的上涨，环比涨幅0.28%。
长安区内其他地区除翟营指数本月无变化外，其他区县均有下降，下降幅度最大的是博物馆，指数下降48点，环比跌幅4.43%；其他出现下降的还有热电厂，指数下降16点，环比跌幅1.82%；裕彤，指数下降14点，环比跌幅1.66%；白佛，指数下降12点，环比跌幅1.60%；八家庄，指数下降3点，环比跌幅0.36%；长安二环外，指数下降1点，环比跌幅0.27%。
长安区内原本以单位宿舍、家属区为主，新型社区少，房龄较长，小区密度低。受全市旧城改造“三年大变样”影响，指数出现波动，但幅度较小。
五 新华区
图9：新华区各区域3、4、5月份指数对比图
据指数报告显示，新华区本月二手房指数出现震荡，区域内涨幅最高的是南简良，指数上涨22点，环比涨幅3.55%；水源街上涨幅度也较明显，上涨指数30点，环比涨幅3.34%；其他上涨的地区还包括高柱，指数上涨21点，环比涨幅2.63%；九中，指数上涨18点，环比涨幅2.22%；天苑，指数上涨8点，环比涨幅1.09%；北苑，指数上涨6点，环比涨幅0.78%；电大街，指数上涨3点，环比涨幅0.39%。
5月份新华区二手房指数下降最多的区域是赵陵铺，指数下降35点，环比跌幅4.74%；二中和合作路也出现不同程度的下降，指数分别下降20点和6点，环比跌幅分别为2.17%和0.76%。柏林指数无变化。
新华区内小区房龄较长，多为小户型住宅，整体套价低。根据市场反应显示，新华区成交套数比例较高，价格指数出现震荡，从整体来看属于正常波动。
六 开发区
图10：开发区各区域3、4、5月份指数对比图
5月份石家庄二手房指数报告显示开发区为全市涨幅最大的区域，根据对比图显示，区域内本月天山海世界指数出现上涨，上涨14点，环比涨幅1.72%；而精英中学在上月首次出现波动后，本月下降9点，环比跌幅为1.38%；经济技术开发区指数无变化。
在整个开发区上涨的趋势下，区域内的地区指数变化都属于正常波动。
四 长安区
图8：长安区各区域3、4、5月份指数对比图
长安区5月份二手房价格指数显示，上月下降最多的谈固，本月为区域内上涨幅度最高的地区，指数上涨38点，环比涨幅5.22%；同时，上月指数无变化的土贤庄，本月出现2个点的上涨，环比涨幅0.28%。
长安区内其他地区除翟营指数本月无变化外，其他区县均有下降，下降幅度最大的是博物馆，指数下降48点，环比跌幅4.43%；其他出现下降的还有热电厂，指数下降16点，环比跌幅1.82%；裕彤，指数下降14点，环比跌幅1.66%；白佛，指数下降12点，环比跌幅1.60%；八家庄，指数下降3点，环比跌幅0.36%；长安二环外，指数下降1点，环比跌幅0.27%。
长安区内原本以单位宿舍、家属区为主，新型社区少，房龄较长，小区密度低。受全市旧城改造“三年大变样”影响，指数出现波动，但幅度较小。
五 新华区
图9：新华区各区域3、4、5月份指数对比图
据指数报告显示，新华区本月二手房指数出现震荡，区域内涨幅最高的是南简良，指数上涨22点，环比涨幅3.55%；水源街上涨幅度也较明显，上涨指数30点，环比涨幅3.34%；其他上涨的地区还包括高柱，指数上涨21点，环比涨幅2.63%；九中，指数上涨18点，环比涨幅2.22%；天苑，指数上涨8点，环比涨幅1.09%；北苑，指数上涨6点，环比涨幅0.78%；电大街，指数上涨3点，环比涨幅0.39%。
5月份新华区二手房指数下降最多的区域是赵陵铺，指数下降35点，环比跌幅4.74%；二中和合作路也出现不同程度的下降，指数分别下降20点和6点，环比跌幅分别为2.17%和0.76%。柏林指数无变化。
新华区内小区房龄较长，多为小户型住宅，整体套价低。根据市场反应显示，新华区成交套数比例较高，价格指数出现震荡，从整体来看属于正常波动。
六 开发区
图10：开发区各区域3、4、5月份指数对比图
5月份石家庄二手房指数报告显示开发区为全市涨幅最大的区域，根据对比图显示，区域内本月天山海世界指数出现上涨，上涨14点，环比涨幅1.72%；而精英中学在上月首次出现波动后，本月下降9点，环比跌幅为1.38%；经济技术开发区指数无变化。
在整个开发区上涨的趋势下，区域内的地区指数变化都属于正常波动。
附表：5月石家庄各片区二手房价格指数变化表
