韩秀云:  投资置业房产才是当下理财最明智之举

著名经济学家、清华大学教授、中国经济研究中心高级研究员韩秀云，近期应邀赴石破解理财之道。讲座中对中国的经济环境，石家庄的房产市场发展，以及面对特殊的市场情况应该选择怎样的投资方向作了深入的分析，并为石家庄市民提出了投资理财的建议。

正如大家所知，从2005年7月21日开始，人民币就开始有幅度的升值，到今天为止已经升值了近18％，人民币对外在升值，可对内却在贬值。同时黄金的价格一股气就冲上了1000美元一盎司，相当于300多美元一克，于是就有人开始考虑，现在是不是该买点黄金放着保值呢？依我看，现在黄金的价位之高，已经不再适合买入了。还有石油价格，从30美元、40美元一直冲到137美元……，这些都应引起大家的注意，也许风险就离我们近了。所以这时候我们就看楼市未来走势如何？

这两年，全国楼市都在涨，石家庄涨得慢一些，但对于我们市民来说，如果现在投资房产，增值空间就更大了。

从2006年到2007年全国房价上涨得非常高，房价上涨的速度超过了收入上涨的速度，政府在2006、2007、2008年一直出台政策调控，但是楼市却与政府的意思正好相反，不论出台任何政策，楼市都一直上蹿。

为什么过去两年房价越调越高呢？首先是因为人民币升值，这是楼价高升的关键点。因为人民币升值，国外资金追逐人民币升值，进入我们楼市，使楼市起来了。国外的资金涌入、炒房团的兴起导致中国上一轮楼市的火暴。还有一个原因就是去年股市的红火和今年股市的震荡，大家把股市里的钱拿出来去投入了楼市。其次一个重要原因是土地资源的有限性。地资源比其他资源更有限，卖一块少一块，特别是城市中心的土地越来越少，价格也会越来越高。

概括地说，土地资源的有限、稀缺，资金相对富裕，人民币在升值，导致了楼市价格的上涨，当物价指数上升的时候，如果你想等存购钱再去买房子，那永远追不上房价上涨的速度。

另外，从需求和供给上来看，首先有大量农民工进城打工，20年当中约有2亿到3亿人从农村转移到城市中，这么大的规模，几乎相当于一个美国、两个俄罗斯、两日本。再有80后已进入需要成家、买房的年龄了，他们需要买一处房子。还有国外有钱人追逐人民币的升值，也要买中国的房产。这样大的需求与这么有限的供给对比，未来的房产走势是会向上还是向下？大家心里一定已经有了结论。

从长线讲，现在房价低迷的时候，所有人都在彷徨，在向后退，可我们要把眼光向五年后、十年后想，你今天买房，给银行每月交的一千多块钱的本金，实际上相当于你在银行存钱，你基本没有还银行的利息，你是每个月往里打钱，到20年后这个房子算你的，这20年中你的房产在涨，你存的钱也在升。

所以，从以上房地产的供给和需求分析，中国的房地产还有一段很长很长的路要走，它的未来还有一个很大的上升空间。只不过在2008年这个时间段上，这样的宏观经济走势，让大家都在迷茫、都在观望。我对中国楼市未来的判断是这样的:短期可能有一个小的挫折，是因为过去有的地方透支了，炒的太高了，太高的城市可能会向下，但只是短暂的，长期来说我对中国的楼市看涨。而且和钱这张纸相比，不动产升值的潜力更大。

房产是最有效和最直接的实物资产，可以有效抵御通货膨胀。稀缺、不可再生的东西你要拿着它，钱是可以多的，因为它可以再印，会贬值。古往今来，房产具有增值的功能。

石家庄面临巨大发展机遇，大家应该抓住当前的低房价良机，置业买房。我过政府现在面临的难题是对内经济热，对外大量的热钱向中国涌来，等着追逐人民币升值。所以说如果人民币真的升值了，我们口袋的钱是多了，但是我们赚钱的机会就少了。中国的今天对内一定要解决通胀，关注民生，对外防范金融风险。未来中国会有一个庞大资本市场，因为要成为崛起中的大国，房地产在未来还有很长很长的发展空间。

最后，我对石家庄市民有一个理财建议，石家庄作为二线城市，有着远大的机遇，大家应该抓住这个机遇，面对当前的低房价，千万别有从众的心理，还在观望，等着房价下跌。当前正是购房的难得机遇。

摘自:石家庄房地产协会  购房参考