在房价居高不下的今天，很多人心中最想知道的莫过于房价的构成了，最期盼的莫过于房价的透明度了。可是这个愿望距离我们还有多远呢？

        石家庄房产的各个售楼处，那些售楼小姐和售楼先生们，一般说来，关于住房的信息往往包括单个楼盘的位置、单位数、面积、成交价格、成交量、发展商等情况，以及区域房地产供应状况、区域房地产需求状况等等，这此问题他们是不会和盘托出的，除非你是他们的熟人或朋友。只有当房子成交的最后，也许你才能确切地知道自己为之付出了多少金钱。

         许多的消费者想，如果这些信息是公开的，那么也就是说，房价是可以透明的了。透明的房价，对买房者来说，自然是件好事，买房者可以从这些公开的信息中，知道要买的那个楼盘的公开房价，可以根据这些信息来决定自己的价格承受能力。但是房地产商可能就有意见了，也许对于他们来说，有一些价格方面的事情可能会透露了他们的商业机密。

        根据1992年国家颁布的《商品住宅价格管理暂行办法》的规定：“商品住宅价格应以合理成本为基础，有适当的利润，结合供求状况和国家政策要求制定，并根据楼层、朝向和所处地段等因素，实行差别价格。”有关专家称，从大的方面来讲，房价应由成本、税费、利润等几大方面组成；也有业内人士分析说，城市房屋价格基本由以下因素组成：

    1、前期开发工程费：

    (1)土地征用费；(2)拆迁安置费；(3)三通一平费；(4)勘察设计费；(5)其他直接费。

    2、建筑安装工程费：

    (1)主体工程费；(2)附属工程费；(3)配套工程费；(4)室外工程费。

    3、开发管理费；

    4、代收各种费用；

    5、税收和利润。

        土地征用费和拆迁安置费是这样征收的：把农业用地转变为城市用地，把集体所有的土地转变为全民所有的土地，国家要对原土地所有者因土地被征用受损失的情况进行经济补偿；拆迁安置费则是安置被征地者和拆迁者的生产和生活而需要的费用。这些费用在国家统一征地、出让土地使用权时由受让者向国家交纳。

         勘察设计费是房地产开发商委托勘察设计部门对新开发建设的商品住房进行勘察设计所需的费用；“三通一平”费指临时施工道路、施工用电、施工用水的配置和平整施工场地的费用。所有这些费用的高低直接影响到房价的高低。

        建筑安装工程费用是房屋建造过程中所消耗的物化劳动和活劳动的价值体现，是商品住房的价格主要构成部分，一般包括直接费、间接费和独立费等三部分。在直接费中，建筑安装工程工人工资支出约占工程造价的8%—10%，而建房过程中所耗费的建筑材料费用一般在房屋建造成本中占60%—70%；间接费也就是建筑施工中的管理费和其它直接为施工的工人服务所发生的费用，按直接费的一定比例提取。

         新开发的住宅小区内水、电、气管网线的道路、绿化、环卫设施和单位工程的附属围墙、小院、人行通道等费用以及小区内非营业性公开配套设施幼儿园、学校、文化站、派出所等建设费用称为小配套，由开发商自行投资修建纳入成本。市政基础设施俗称为大配套，主要指住宅小区以外的大型基础设施、大型附属工程、生活配套工程等，城建大配套费一般采用代征方式，用于城市基础设施建设。该项费用共占房价的15%左右。

        管理费是指房地产开发企业的职工工资支出、广告费、办公费用等。为鼓励开发企业加强经营管理，节约日常开支，按照社会平均支出来决定，目前该项费用占房价的1%—3%。房地产开发企业的利润，目前尚无统一规定，如实行国家定价的安居房、解困房等，利润率只有3%—5%，房价因而相对较低；如实行市场调节，开发企业就将利润率定得较高，房价也因之趋高，但受市场影响，房价总体会趋于平衡。

        代收费名目繁多，有商业网点费、中小学危房改造费、邮电通讯设施费、规划管理费、文物发掘费、人防工程费、墙改基金等几十种，涉及到不同部门。

         另外，商品房价中包含有银行贷款的资金利息和各项税金，如营业税、城市维护建设费、教育费附加、投资方向调节以及房屋买卖时发生的契税和交易登记费。

        以上种种，只是正规渠道下的房价构成，不同的小区也有不同的情况，因此到了实际生活当中，我们也还会遇到其它的情况。仔细地一笔一笔算下来，也许你就会明白这些房价的构成是多么的复杂了。不过，也许这并不是最重要的，买到自己心仪的房子，而且还用合适的价格，这才是最重要的。

 
 （消息来源：燕赵晚报）